시골집 직거래 필수 확인사항 7가지 ( 계약 전 꼭 확인하세요 )

시골집 직거래 필수 확인사항 7가지

 

 

시골집을 직접 거래하다 보면 생각보다 가격이

저렴한 집을 발견하기도 합니다.

그래서 " 이 집 괜찮다 " 하고 바로 계약하고

싶어질 때도 있습니다.

 

하지만 시골집이나 촌집은 아파트와 달리 확인해야

할 것이 몇 가지 더 있습니다.

 

특히 부동산 중개업소를 통하지 않고

집주인과 직접 거래하는 경우라면

더 꼼곰하게 확인해야 합니다.

 

그래서 오늘은 시골집 직거래를 할 때

꼭 확인해야 하는 7가지를 쉽게 정리해 보겠습니다.

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1️⃣ 등기부등본 확인

 

먼저 이 집이 정말 집주인 것인지 확인해야 합니다.

 

이때 확인하는 것이 등기부등본이라는 서류입니다.

등기부등본을 보면

- 집 주인이 누구인지

- 은행 빚이 있는지

같은 내용을 확인할 수 있습니다.

 

요즘은 인터넷에서도 쉽게 확인할 수 있기 때문에

계약하기 전에 꼭 확인하는 것이 좋습니다.

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2️⃣ 건축물대장 확인

 

시골집은 오래된 집이 많은 경우가 있습니다.

그래서 서류에 있는 집과 실제 집이 같은지 확인해야 합니다.

 

예를 들어

- 서류에는 없는 건물이 있다

- 나중에 창고나 방을 새로 지었다

 

이런 경우라면 문제가 될 수도 있습니다.

그래서 건축물대장이라는 서류를 확인하는 것이 중요합니다.

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3️⃣ 토지 지목 확인

 

집이 있는 땅이 어떤 땅인지도 확인해야 합니다.

땅에는 종류가 있습니다.

 

예를 들면

- 대지 ( 집을 지을 수 있는 땅 )

- 전 ( 밭 )

- 답 ( 논 )

 

집이 있는 땅이 대지가 맞는지 확인하는 것이 좋습니다.

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4️⃣ 도로와 연결되어 있는지 확인

 

집 앞까지 차가 들어갈 수 있는지도 중요합니다.

어떤 시골집은 도로와 연결되지 않은 땅도 있습니다.

 

이런 땅을 맹지라고 하는데

차가 들어가기 어렵고 나중에 집을 팔 때도 불편할 수 있습니다.

 

그래서 집 앞까지 도로가 연결되어 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

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5️⃣ 물과 정화조 확인

 

도시와 달리 시골은

- 지하수

- 개인 정화조

를 사용하는 경우가 많습니다.

 

그래서 

- 물이 잘 나오는지

- 정화조 상태는 괜찮은지

확인하는 것이 좋습니다.

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6️⃣ 농지 취득 가능 여부

 

시골집 주변 땅이 논이나 밭인 경우도 있습니다.

이런 땅은 농지라고 합니다.

 

농지는 경우에 따라 농지취득자격증명이라는

서류가 필요할 수 있습니다.

 

그래서 농사를 지을 계획이 있다면

이 부분도 미리 확인하는 것이 좋습니다.

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7️⃣ 꼭 직접 가서 집을 확인하기

 

사진만 보고 계약하는 것은 위험할 수 있습니다.

그래서 직접 가서 집을 확인하는 것이 가장 중요합니다.

 

직접 가서 보면

- 집 상태

- 주변 환경

- 마을 분위기

같은 것들을 알 수 있습니다.

 

시골집은 집만 중요한 것이 아니라 주변 환경도 중요한 요소입니다.

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시골집 직거래는 중개 수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 그만큼 직접 확인해야 할 것들도 많습니다.

 

오늘 정리한 내용처럼 기본적인 것만 잘 확인해도

더 안전하게 시골집 직거래를 할 수 있습니다.

 

시골집 직거래 매물 정보는

네이버카페 시골어때에서도 확인할 수 있습니다.